Песков: администрация Байдена свернула диалог с Россией
Песков: планы по испытаниям "Орешника" были известны только узкому кругу
Правительство РФ направит в ЛНР более 1 млрд рублей
Медведев заявил, что не ждет быстрой отмены санкций против РФ после прихода Трампа
Стоимость жилья бьет рекорды. Эксперты обещают дальнейший рост цен
Риэлторы и девелоперы ожидают продолжения увеличения стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом стабилизации, по их прогнозам, не стоит ждать даже в первой половине 2021 года. Предыдущий год в отдельных городах УрФО закончился ростом стоимости квадратного метра вплоть до 13%. Драйвером для этого послужили рекордно низкие ставки по ипотеке, а также рост инвестиционных покупок на фоне снижения депозитов и обвала рынков. Самое дорогое жилье традиционно оказалось в Екатеринбурге, достигнув средней стоимости почти в 80 тыс. руб. за "квадрат", и это, как уверяют участники рынка, еще не предел. Подробности — в материале Накануне.RU.
По словам начальника Уральского ГУ Банка России Рустэма Марданова, в конце 2020 года произошла стабилизация процентных ставок, в том числе, и по ипотеке.
"Ставка существенно снизилась на 2 процентных пункта: с 9,4%, до 7,4%. В основном это произошло в связи с действием программы льготного ипотечного кредитования, что привело к снижению ставок до 6%. Мы полагаем, что это то значение, ниже которого ставка существенно снижаться больше не будет. В середине года, как ожидается, произойдет отмена льготной ипотеки, что скажется на средней ставке по жилищным кредитам. Сейчас основные задачи, которые ставят органы власти – доступность жилья и ставок. В результате этих мер в 2021 году должна произойти стабилизация цен на жилищном рынке", — говорит он.
Между тем, эксперты, оценивая рынок в УрФО, указывают, что наибольший рост средней цены квадратного метра в новостройках в 2020 году отмечен в Кургане, где она относительно декабря 2019 года выросла на 14 % и сейчас составляет 43122 руб. за квадратный метр. В Тюмени средняя стоимость квадратного метра за аналогичный период выросла на 13 % и составляет 73824 руб., в Челябинске на 10,7% (55422 руб.), в Екатеринбурге на 9,3% (79765 руб.).
Что касается рынка вторичного жилья, то наибольший рост средней стоимости квадратного метра в этом сегменте отмечен в Тюмени — 13,3%, на втором месте — Челябинск (9,5%), на третьем — Екатеринбург (6,5%), на четвёртом — Курган (1,4%).
По словам директора федеральной компании недвижимости "Этажи" Ильдара Хусаинова, в прошлом году целый ряд факторов привел к ажиотажному спросу на рынке недвижимости.
"Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке для многих стали катализатором принятия решения о покупке своего первого жилья или улучшения жилищных условий, во-вторых, различного рода меры социальной поддержки, например, материнский капитал, повысили доступность ипотеки для молодых семей, в-третьих, нестабильная ситуация в экономике и на валютных рынках, а также снижение доходности банковских вкладов подтолкнуло многих инвестировать в наиболее "твёрдую валюту" — недвижимость, из-за чего доля сделок с целью инвестиций выросла с 5-6 % в начале года до 15-17% в декабре", — отметил Ильдар Хусаинов.
Однако, по оценкам экспертов, высокая динамика роста средней стоимости квадратного метра связана не только с ростом фактической стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, но и с изменением структуры предложения на фоне ажиотажного спроса. Так, например, объем предложения нового жилья в городах УрФО в этом году снизился от 11 до 30 %. Естественно, что речь в первую очередь идет о наиболее бюджетных вариантах, а также квартирах на начальном этапе строительства, когда цена минимальна. После того, как основной объем ликвидного предложения на рынке новостроек начал иссякать, потенциальные покупатели переключились на рынок готового жилья, в итоге доля наиболее ликвидных объектов резко сократилась. Как следствие, такое сокращение доли недорогих вариантов квартир в обоих сегментах отразилось на показателе средней стоимости квадратного метра в целом по городу.
"Сейчас мы наблюдаем период стабилизации рынка недвижимости. Уровень спроса на фоне продления льготной ипотеки постепенно приближается к среднемесячным значениям — это должно позитивно сказаться как на объеме предложения, так и на средней стоимости. Собственники вторичного жилья на фоне выросшей цены и высокого спроса стали более активно выставлять свои объекты на продажу. Какого-то революционного изменения цен на недвижимость в первом полугодии 2021 года мы не ожидаем, на рынке новостроек средняя стоимость может вырасти ещё на 5-7 %, на рынке готового жилья — до 4-5 %", — добавил собеседник издания.
При этом участники рынка не исключают, что негативный сценарий развития рынка возможен, если слухи о повышении ипотечных ставок станут реальностью. Это в свою очередь снизит уровень покупательской способности и тогда не исключена корректировка цен на вторичном рынке. Период с января по середину февраля также может быть отмечен временным снижением цены продажи объектов, поскольку традиционно это период низкого спроса на рынке недвижимости, из-за чего нередко собственники вторичного жилья и девелоперы более активно делают различного рода скидки на свои квартиры.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
