Голосование за символы для банкноты в 1000 рублей стартовало в России
"АвтоВАЗ" начнет продажи Lada Aura 30 ноября
Дом — это место, где тебе дали ипотеку
Все больше семей отдают предпочтение ИЖСДля многих семей жизнь в собственном отдельном доме — это мечта, сегодня 70% граждан, судя по опросам, хотели бы жить за городом. Большая площадь, чем в квартире, меньше соседей — или их нет совсем через стенку, участок и свой кусочек природы. Удаленная работа позволяет многим не беспокоиться о том, как добираться до офиса, не надо стоять в пробках, и потому семейную ипотеку все чаще используют для постройки или покупки своего дома. Но ужесточение условий может обрушить и этот проклевывающийся рынок, о проблемах одноэтажной России, которую мы рискуем потерять, — в материале Накануне.RU.
“Если говорить про портрет тех, кто строит и покупает частные дома, то это как раз семьи с детьми, мы проводили исследование совместно с партнерами и делали портрет приобретателя загородного дома — это люди в возрасте от 36 до 55 лет, с одним или двумя детьми, то есть та самая адресность, которая здесь неоднократно звучала по той же самой семейной ипотеке, она в данном случае максимально применима”, — говорит руководитель подразделения "Индивидуальное жилищное строительство" корпорации "ДОМ.РФ" Георгий Прозоровский.
О том, как льготы сокращаются и какие подводные камни есть у тех, кто решит жить вдали от городской суеты, рассуждают эксперты. За 7 месяцев этого года было выдано 90 тыс. кредитов на сумму более 450 млрд на строительство индивидуального жилья. Сегодня 14% всех ипотек выдается на строительство частных домов. Механизмы льготного кредитования и социальной поддержки работают и здесь — по данным Минфина, выплаты в 450 тыс. руб., которые даются за третьего или последующего ребенка, используют достаточно часто для погашения части ипотеки и по ИЖС.
“Выбор разнообразной планировки и стройматериалов — важный фактор. Сейчас пользуются наибольшим спросом одноэтажные дома, востребованы дома порядка 110 квадратных метров, четыре и более комнаты, если мы говорим о размещении большой семьи, и, опять же, по материалам — это чаще всего кирпичные дома. Но здесь возможны варианты, появляются и деревянные строения. Есть возможность выбрать для себя и кастомизировать практически все. За этим и идут в ИЖС”, — объясняет заместитель начальника отдела по обеспечению деятельности уполномоченного при президенте РФ по правам ребёнка Наталья Куц.
Еще из плюсов можно добавить значительно меньшие цены. Если брать квартиры в Москве — однушку не премиум-класса — то цена может достигать 15 млн руб. В области же можно купить земельный участок и построить дом большей площадью за те же деньги. Средний размер кредита на строительство дома — 5 млн руб. То есть с учетом первоначального взноса в 6,5 млн руб. за квартиру — это несоизмеримо ниже, чем стоимость приобретения квартиры.
Тем более, что и на частные дома действуют программы по льготным условиям, и кое-что и осталось. Льготная ипотека семьям с детьми до 7 лет — это первая категория граждан, которая может рассчитывать купить свой дом, вторая — семьи, где есть два и более несовершеннолетних. И третья — семьи, где воспитывается ребенок-инвалид. Если говорить именно про строительство, то обязательным условием семейной ипотеки является заключение договора-подряда со строительной компанией с размещением средств заказчика на защищенном счете эскроу.
Но если мы говорим о семьях с двумя детьми, то они не смогут приобрести свои квартиры в Москве, в Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. За последнее время количество сделок по ипотеке снизилось в два раза. На этом сказалась, во-первых, отмена безадресной льготной ипотеки, во-вторых, то, что до этого, еще в июне 2024 года, был рекордный рост по объему выдачи ипотечных кредитов. Как говорят эксперты, в денежном выражении это 788 млрд руб., по данным ЦБ РФ. Из них кредитов на приобретение недвижимости в новостройках по договорной части в долевом строительстве — 474 млрд. Рост, по сравнению с маем, — 45-50% и обусловлен он как раз слухами о том, что льготной ипотеки больше не будет.
“Совокупность этих факторов повлияла на снижение количества сделок по ипотеке относительно цен на жилье, мы можем говорить, что цены не изменились или изменения в пределах статистической погрешности. То есть, они не упали и не выросли. Количество сделок по ипотеке — да, снижение в два раза произошло, но фактически цены не поменялись. Резкого падения цен не будет, вообще, возможно, мы никакого падения не увидим”, — говорит юрист в сфере недвижимости Никита Ешков.
Так что для многих семей собственный дом — это мечта, которая может так и остаться мечтой без дополнительных льгот. Динамика цен в условиях снижения спроса, которое произойдет во втором полугодии, останется в пределах текущих значений, корректировки могут быть и только в увеличении стоимости, так как будут связаны не с ценами на жилье, а с ценами на материалы и стоимость услуг.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
