Расходы бюджета РФ в январе могут привести к росту ключевой ставки до 23%
В Госдуме отреагировали на слова Зеленского об обмене территориями
Доход учителей предложили связать с успехами их учеников
США заявили об освобождении осужденного в РФ американца Марка Фогеля
Кличко допустил завершение украинского конфликта через один – два месяца
Зеленский не исключил прямой обмен территориями с Россией
Застройщики не могут продать 3 млн кв.м в уральской столице, но продолжают строить
Объемы непроданных квартир в новостройках Екатеринбурга растут семимильными шагами. Буквально за год количество непроданных квартир возросло почти на треть. Несмотря на остывание спроса у населения на фоне отмены льготной ипотеки и недоступности обычных жилищных кредитов, застройщики продолжают заваливать рынок все новыми и новыми проектами. Эксперты прогнозируют, что для реализации накопленных остатков потребуется более двух лет. При этом, вопреки базовым законам спроса и предложения, перенасыщенность рынка не привела к снижению цен: квадратный метр в столице Урала серьезно прибавил в цене. Подробнее — в материале Накануне.RU.
Совокупный объем остатков в новостройках Екатеринбурга в конце декабря составил 62 тыс. 735 лотов или более 3 млн кв. м нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах. Такие данные приводят эксперты сервиса цифровой аналитики "Объектив.рф". При этом в открытой экспозиции, то есть на витрине застройщиков, в декабре находилось около 1,479 млн кв. м или около 30 тыс. лотов (остальная часть лотов держится в резерве для сохранения видимости ограниченного предложения). Буквально за год, с января 2024 года, совокупный объем жилья, представленного в открытой экспозиции, вырос примерно на 30%. Несмотря на снижение доступности ипотечного кредитования и падение спроса, многие девелоперы продолжили вывод на рынок новых проектов.
"Всего за 2024 год на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга по договорам ДДУ было реализовано более 25 тыс. лотов, среднемесячное поглощение составило 2108 шт. При текущем объеме остатков (62 тыс. 735 шт.) городу потребуется два года и четыре месяца для реализации всего объема жилья в строящихся проектах, поэтому о затоваривании рынка говорить пока рано, особенно если примерный уровень текущего поглощения сохранится в 2025 году", — отмечают аналитики.
Среди микрорайонов Екатеринбурга лидерами спроса являются удаленные районы с более низкой стоимостью квадрата. Самым востребованным стал микрорайон Академический — за 2024 год там было реализовано около 5 тыс. квартир. Преимущественно покупатели ориентированы на покупку однокомнатных квартир, их доля в общей структуре сделок составила 40,7%. В основном, это жилплощадь от 30 до 40 кв. м. При этом основным финансовым инструментом при покупке недвижимости остается ипотека, на ее долю пришлось ровно две трети сделок по договорам долевого участия.
Эксперты признают, что, несмотря на остывающий рынок, цена на жилплощадь продолжила расти. К декабрю 2024 года средний ценник за "квадрат" в новостройках Екатеринбурга превысил 159 тыс. рублей, прибавив 12%.
"Несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен, динамика цены предложения на первичном рынке недвижимости показала интенсивный рост именно со второй половины года. С одной стороны, девелоперы активно использовали дисконтирование, с другой стороны, включение банковских комиссий и коммерческих субсидий в итоговую стоимость лота сразу подтянуло цены вверх — мы говорим о ситуации, когда девелоперы сами были вынуждены субсидировать ставку или часть первоначального взноса для того, чтобы мотивировать покупателя совершить сделку", — отмечают в "Объектив.РФ".
Таким образом, прогноз министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина оказался несостоятельным, по крайней мере, для Екатеринбурга. В конце ноября чиновник заявил, что 60% квартир в новостройках остаются непроданными, что, по его мнению (да и по логике рынка), должно было мотивировать застройщиков снижать цены.
Ранее Накануне.RU подробно рассказывало, что такой перекос произошел из-за позиции банков, которые еще в октябре 2024 года стали требовать от застройщиков субсидирования ставки. Дело в том, что кредитные организации, чувствуя доминирующее положение в цепочке сделок на рынке недвижимости, стараются увеличить доход от ипотечного кредитования. Это произошло на фоне снижения госсубсидирования семейной ипотеки. Если раньше банк получал из бюджета разницу между 6% и ключевой ставкой +2,5%, то теперь прибавка составляет только 1,5%. Как следствие, кредитные организации стали перекладывать потери на застройщиков, требуя субсидировать такие кредиты. А те, в свою очередь, на покупателей, через повышение стоимости жилья.
Эксперт в сфере недвижимости Иван Филимонов пояснил Накануне.RU, что растущие объемы непроданного жилья обусловлены инерционностью строительного рынка. Дело в том, что с момента принятия решения о строительстве до активных продаж в среднем проходит 3-4 года, поэтому дома, которые сегодня сдаются в эксплуатацию, проектировались несколько лет назад, в совершенно иных условиях.
"Рынок, по сути, только начинает реагировать на события и решения прошлого года, а плоды этих решений мы начнем пожинать в 2026-27 годах, когда нынешнее затоваривание рынка может вполне обернуться дефицитом, при благоприятной денежно-кредитной политике. Иными словами, закручивание гаек со стороны ЦБ больше влияет на старты новых проектов, чем на продажи текущих, которые хоть и просели, но не упали до нуля и просто вернулись к доковидным показателям, а начинать новую стройку стало значительно рискованнее", — считает собеседник издания.
Кроме того, добавил аналитик, вопреки расхожему мнению, девелоперский бизнес — не сверхмаржинальный, и большинство объектов строится с привлечением проектного финансирования, а застройщики в своей ценовой политике ограничены банками.
"С другой стороны, цены подогревают растущие расходы на материалы, оборудование, зарплаты и, конечно, кредиты, которые так же неподъемны и для застройщиков. По этим причинам массового снижения цен я бы не ждал, максимум могут быть точечные скидки у застройщиков, переоценивших свои проекты или имеющих проблемы с наполнением эскроу-счетов", — резюмировал Иван Филимонов.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
