Четверых детей из Екатеринбурга ФСБ задержала по обвинению в подготовке к теракту
Пассажиры самолета, севшего в Египте с неисправным двигателем, вылетели в Екатеринбург
Восемь ракет ATACMS уничтожила ПВО над территорией России
Спасенных в Анапе птиц начинают возвращать в естественную среду
"Пулково" заработал после уничтожения 4 беспилотников. 20 самолетов ушли на запасные аэродромы
Началась расшифровка "черных ящиков" самолета AZAL, разбившегося в Актау
Самолет "Уральских авиалиний" сел с неработающим двигателем
"Пулково" закрыт на выпуск и прием самолетов сегодня утром
Четырех пленных украинцев обвиняют в терактах в Курской области
Небольшое пятно мазута, которое было обнаружено в Севастополе, убрали
Дрон ВСУ атаковал дом, в котором находился губернатор Гладков
Кредитный дефицит
Мировой кризис ликвидности нанес еще один удар по ипотеке. На днях Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заявило, что с нового года предельная сумма кредита снижается до 1,5 млн, а первоначальный взнос удваивается с 10% до 20%. Такая мера объясняется тем, что многие люди, берущие ипотечные кредиты, не могут в дальнейшем выполнять свои обязательства. Требования к заемщикам ужесточили и те банки, которые работают с АИЖК. Вероятнее всего, смягчение требований не стоит ожидать в ближайшие годы. Изменения в большей степени коснутся жителей больших городов, поскольку жилье здесь стоит дорого и кредиты берутся крупные.
Заместитель директора АИЖК по Свердловской области Алексей Осинцев подтвердил Накануне.RU, что причиной повышения первоначального взноса и снижение суммы кредита вызвано мировым кризисом. "Повлияли уроки, которые мы извлекли из кризиса. На чужих ошибках надо учиться. Если выдавали кредиты всем, кому ни попадя, это привело к печальным результатам. Лучше предотвратить эту ситуацию, чем доживать до нее", - отметил Алексей Осинцев.
По его словам, с тем, что люди не могут обслуживать ипотечный кредит, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сталкивало не раз. Дело в том, что при рассмотрении заявки на получение кредита и банки, и АИЖК принимали не только справки 2НДФЛ, но и просто письма с работы, и люди, думая, что будут в состоянии заплатить, завышали свои доходы, но потом возникала ситуация, когда они не могли обслуживать взятый кредит.
| Алексей Осинцев уверяет, что увеличение первоначального взноса и снижение суммы, которое АИЖК дает взаймы, это ни какое не ужесточение, а возвращение к стандартам, которые действовали до 2006 года. "Тогда первоначальный взнос был 30%, все спокойно брали кредиты. Уже после 2006 года первоначальный взнос стал 10%. Когда сделали смягчение, число людей, которые могут взять кредит, увеличилось, но взять-то могли, а обслуживать – нет", - говорит заместитель директора АИЖК по Свердловской области. |
Причем, по его мнению, изменения будут ощутимы для жителей больших городов, поскольку жилье здесь стоит дорого и кредиты берутся крупные, а, например, для не екатеринбуржцев особо ничего не изменится. Так, если в Екатеринбурге средняя цена за 1
кв. м 64 тыс., то в Нижнем Тагиле она 30 тыс., в Ивделе – 15 тыс. "Если сумма меньше 1,5 млн, то условия остаются прежними. По области берут кредиты на 500-600 тыс., максимум, млн руб.", - отметил Алексей Осинцев. Однако не все банки, по примеру АИЖК, решили сократить поток заемщиков путем ужесточения требований. Как сообщил Накануне.RU заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов, снижения объема заявок не наблюдается. "Наоборот банк готов рассматривать заявки от клиентов, которые столкнулись со сложностями у других участников рынка при увеличении срока рассмотрения заявок и так далее. О каких-либо ужесточениях речи не идет", - заявляет Игорь Жигунов. В Городском Ипотечном Банке с осени этого года, стали действовать единые ставки на все сроки. При этом базовая ставка снижена до 9% в валюте и до 10,49% в рублях. Минимальный первый взнос в банке не изменился и составляет 15%.
А в пресс-службе банка "Северная казна" Накануне.RU рассказали, что по ипотечным программам банк сотрудничает с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, оно само снижает свои риски и вносит ограничения. "На это мы сами уже не можем никак повлиять. Они рекомендации по банкам уже выслали", - подчеркнули в пресс-службе.
Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU
Среди всех минусов для заемщиков несомненным плюсом может стать то, что ужесточение требований повлияет на цены. "Люди, которые вкладывали деньги в недвижимость, использовали АИЖК как кредитора последней инстанции. Заемщики, являющиеся держателями недвижимости как инвестиционных объектов вынуждены будут выталкивать их на рынок. Именно это станет первым толчком к тому, что цена на недвижимость начнет падать", - считает генеральный директор ЗАО "Инвестиционная компания "Благодать Секъюритиз" Всеволод Чащин.
С другой стороны, по предварительным оценкам, как отметил заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов, в ближайшие месяцы стоит ожидать некоторого увеличения среднерыночной ставки по ипотеке на 0,5-1. Но по итогам года динамика прироста ипотечных сделок в РФ может составить более 130%. "В 2008 году все будет зависеть от ситуации на мировых финансовых рынках. При этом продолжит увеличиваться доля ипотечных сделок в регионах, которая вполне может составить более 2/3 от общефедерального объема", - полагает Игорь Жигунов.
Определенные проблемы с получением займов у банков испытывают не только те люди, которые хотят получить ипотечные 
кредиты. Как сообщил Накануне.RU источник в одном из филиалов федерального банка в Екатеринбурге, служба безопасности массово отказывает заемщикам. Впрочем, найти официальное подтверждение этой информации не удалось. Банки уверяют, что у них с кредитами все в порядке. "Уменьшения объемов кредитования мы не наблюдаем", - заявили в пресс-службе "Альфа-Банка". В пресс-службе банка "Северная казна" Накануне.RU также сказали, что кредитные программы не сокращают. "Но активно их и не рекламируем. На самом деле со следующего года мы заинтересованы в активном приросте кредитов, поэтому мы готовы к активному кредитованию, но сейчас для нас важнее рекламировать вклады и привлекать пассивы", - добавили в пресс-службе "Северной казны".
Генеральный директор ЗАО "Инвестиционная компания "Благодать Секъюритиз" Всеволод Чащин полагает, что сокращение, в основном, идет кредитов, целью которых является создание или приобретение какого-либо актива. "Центральный банк не рефинансируют банки, которые занимаются такого вида операциями. Основные ресурсы, которые сейчас в избытке на рынке, находятся либо в банках с государственным участием и в Центробанках. Все остальные банки испытывают дефицит пассивов", - уверен Всеволод Чащин.
| Будет ли дальнейшее ужесточение для заемщиков или нет, зависит от продолжительности мирового кризиса. "Если мировой кризис будет продолжаться, то он продолжит поднимать в российских банках процентные ставки по кредитам, скорее всего, не на много, - считает аналитик ИК "Тройка Диалог" Ольга Веселова. - Стоимость депозитов подорожала, нужно как-то перекрывать это, отчасти перекладывать подорожание на заемщиков". |
Генеральный директор ЗАО "Инвестиционная компания "Благодать Секъюритиз" уверен, что пока видны только симптомы мирового кризиса, а болезненные ощущения уже станут ощутимы в следующем году. "Но для нас это не станет
катастрофичным, у государства есть финансовые возможности, чтобы удержать ситуацию под контролем", - добавляет Всеволод Чащин. В любом случае, даже несмотря на рост процентных ставок по кредитам, их количество будет увеличиваться. "Наша банковская система далеко не слабая, она просто развивающаяся. Кризис, в первую очередь, снизит темпы роста, но это прогнозируемого, - продолжает аналитик ИК "Тройка Диалог" Ольга Веселова. - Даже при замедлении темпы роста даже по европейским меркам существенны. Замедление было только в третьем квартале, но по итогам трех кварталах рост ритейл-кредитов 62%, это все равно очень сильная величина. На конец прошлого года было 75%".
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
