Полпред показал "военный" пример : Аналитика Накануне.RU

Архив материалов

Полпред показал "военный" пример

В новом районе Екатеринбурга - Академическом - квартиры вскоре начнут расходиться аж по 33 тыс. руб. за "квадрат". Правда, не для всех. За эту цену жилье будет выкупать министерство обороны РФ для военнослужащих. Купить планируется 5 тысяч квартир, первые 700 – уже в этом году. Представители "Академического" признаются: прибыли от этого никакой, но ничего не поделаешь – проект-то частно-государственным называется.

Сегодня в уральском полпредстве был представлен первый пример того, как в регионах может успешно решаться задача, поставленная президентом Дмитрием Медведевым, по обеспечению жильем военнослужащих. В этом году Минобороны РФ, как известно, должно закупить для этих целей около 45 тыс. квартир, а что касается, например, ветеранов ВОВ, то к юбилейной годовщине Победы в 2010 году их жилищный вопрос должен быть решен полностью.

Полномочный представитель президента в УрФО Николай Винниченко встретился сегодня с застройщиками, и на эту встречу прибыли министр регионального развития РФ Виктор Басаргин и замминистра обороны РФ Владимир Филиппов. В итоге было предложено для закупки квартир по госпрограммам в Свердловской области выбрать проект комплексной застройки "Академический" (реализует ЗАО "Ренова-СтройГруп-Академическое" Виктора Вексельберга).

Полпред отметил, что сегодняшнее совещание – первое, посвященное выполнению нацпроекта "Доступное жилье", когда этот вопрос рассматривался "через призму строительства жилья для военнослужащих". Ранее между Свердловской областью и минобороны было подписано соглашение о предоставлении 5 тыс. квартир для военнослужащих, а сегодня выяснилось, каким образом это будет осуществлено.

Министр регионального развития Виктор Басаргин рассказал, что сейчас из 17 территорий и 22 проектов по комплексному освоению территорий, которые отбирались два года назад, "живыми осталось только восемь". По-прежнему строительство района Академический в Екатеринбурге является крупнейшим из них.

"С учетом оживления экономики, с учетом того, что будет повышаться спрос, и с точки зрения проектов комплексного освоения территории мы должны сегодня обязательно поддержать предложение (на строительном рынке, - прим. Накануне.RU). Опасность у нас какая… Мы только что провели опрос по всем субъектам РФ по заделу жилья. Если мы закончим год с объемами введенного жилья в 57 млн кв.м, то у нас на следующий год незавершенного строительства останется более 60 млн кв.м, то есть, мы можем не обеспечить предложение", – сказал он.

Министр подчеркнул, что сейчас впервые за последние годы на рынке жилищного строительства за счет государства сосредоточено 450 млрд руб., а это 11 млн кв.м жилья – почти четверть всех объемов. "Мы (минрегион, – прим. Накануне.RU) на закупку жилья в этом году "закачаем" 63 млрд руб., примерно такую же цифру "закачает" министерство обороны. На следующий год у нас цифра остается стабильной, а министерство обороны закачает в полтора раза больше средств", – заявил министр.

Замминистра обороны РФ Владимир Филиппов доложил, что "закачка" пока идет по плану. В 2009 году будет получено более 45 тыс. квартир для военнослужащих, как и предполагалось, а к концу сентября будет куплено 21 тыс. квартир. Вместе с тем, в УрФО при потребности в 3 тыс. квартир получено более 1 тыс., при этом самая большая потребность – в Свердловской области (около 2 тыс.).

По словам замглавы оборонного ведомства, с застройщиком Академического уже есть договоренность и приобретении квартир. Около 700 планируется купить уже в этом году.

Справка: 1 сентября было объявлено о начале продажи квартир в Академическом на свободном рынке. В районе сдано 276 квартир в трех домах, квадратный метр жилья в которых стоит для граждан от 37 до 45 тыс. руб.

Представитель "Реновы", пожелавший остаться неназванным, рассказал Накануне.RU, что всего планируется продать Минобороны как раз 5 тыс. квартир. При этом, 700 – в 2009 году, 2,5 тыс. – в 2010-м и 1,8 тыс. – 2011 году. Стоимость их составит установленную минрегионом 33 тыс. 600 руб. за кв.м, что устроит застройщика, хотя он от этого не получит никакой прибыли ( и убытков тоже ), отметил собеседник. По его словам, компания согласна участвовать в этой схеме, поскольку проект реализуется по принципу частно-государственного партнерства.

По признанию Владимира Филиппова из минобороны, с другими застройщиками договариваться о приобретении квартир получается довольно слабо (даже относительно крупные застройщики с неохотой шли на то, чтобы продавать квартиры по цене в 33 тыс. 600 руб. за "квадрат"). Другое дело – проекты комплексной застройки.

Гендиректор ЗАО "Ренова-СтройГруп-Академическое" (в прошлом – свердловский премьер-министр) Алексей Воробьев подтвердил Накануне.RU, что речь идет о продаже именно 5 тыс. квартир. Вполне по-боевому он рассказал после совещания: "Есть такая профессия – Родину защищать, и это государственная задача. Если общество к этой задаче будет относиться не очень хорошо, то и государство наше будет некрепкое. Надо решать задачу обеспечения жильем военнослужащих, тем более, в нынешних условиях. "Ренова" участвует в осуществлении государственной задачи".

Он также напомнил, что недавно было подписано соглашение Свердловской области с министерством обороны РФ, по которому область должна предоставить офицерам, прапорщикам ПУрВО 5 тыс. квартир. Воробьев не уточнил, предполагалось ли изначально, что эти 5 тыс. квартир продаст "Ренова", впрочем, отметил: "По концепции, которую мы изначально разрабатывали (это было давно – пять-шесть лет назад), мы не были ориентированы на какую-то одну категорию населения, все категории населения могли жить в этом районе. В данном случае возникла государственная задача министерства обороны, и мы в ней участвуем".

Теперь не исключено, что подобная схема обеспечения жильем военнослужащих будет применена и в других регионах, где осуществляются проекты комплексного освоения территорий, тем более, что аналогичные этому совещания уже пообещал министр Виктор Басаргин.

Фото: Накануне.ru

Комментирует президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко:

- Цена в 33 тыс. 600 руб. за кв.м была озвучена минрегионом еще год назад. При этом речь идет не о готовом жилье, а о жилье с очень высокой степенью готовности – не менее 70%. Сейчас строительная отрасль находится в глубоком упадке, новые проекты почти не начинаются, идет банкротство строительных компаний, а кредитные программы практически закрыты. В прошлом году говорили, что ни одну квартиру (по госпрограммам, – прим. Накануне.RU) не продадут, что застройщикам это невыгодно. Однако мы видим, что государство осуществляет оптовые закупки, что как раз очень выгодно для застройщика, потому что спрос на квартиры со стороны граждан почти отсутствует. Можно ожидать, что такая схема будет применена и на других проектах комплексной застройки в России. Это выгодно и застройщику Академического. Государство там взяло на себя обеспечение земельных участков, инженерно-коммунальной инфраструктуры, предоставляет госгарантии по кредитам, также в районе был построен водовод за счет средств федерального бюджета, шестиполосная улица. При таком подходе 33 тыс. руб. за кв.м – это очень разумная стоимость. Также выгодно продавать квартиры государству, потому что застройщику иногда важно войти в госпрограмму, избавившись таким образом от некоторых административных барьеров.