"Атомстройкомплекс" настраивают на продажу? : Аналитика Накануне.RU

"Атомстройкомплекс" настраивают на продажу?

"Атомстройкомплекс", похоже, готовят к продаже москвичам. Об этом говорят многие участники свердловского строительного рынка и представители сообщества риэлторов. Аналитики полагают, что в настоящее время у региональных компаний есть основания рассматривать подобные предложения. Но пока до конца не ясно - готовит ли "Атомстройкомплекс" себя к продаже сам или ему "помогают" какие-то иные структуры.

Про то, что Накануне.ru(2009)|Фото: Фото: Накануне.RU "Атомстройкомплекс" говорят многие. Участники строительного рынка, риэлторы и бывшие сотрудники компании говорят о том, что слышали подобную информацию. В качестве потенциального приобретателя они указывают некие "московские" структуры, в частности, компанию "Дон-Строй" и "Ренова-СтройГруп".

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Группы Компаний "Дон-Строй", эта организация является одной из самых известных и активно развивающихся девелоперов московского рынка недвижимости. На сегодняшний день в активе компании - более 50 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 5 млн кв. м. Группа компаний "Дон-Строй" производит полный цикл работ от проектирования и строительства объектов до их реализации и последующей эксплуатации. Управляющей компанией является "ДС Холдинг". Учредителями Группы компаний являются Максим Блажко, председатель совета директоров "ДС Холдинг" и Дмитрий Зеленов, директор УК "ДС Холдинг".

Управляющая компания "Ренова-СтройГруп" является частью Группы компаний "Ренова" — ведущей российской частной диверсифицированной бизнес-группы. Специализируется на проектах комплексного освоения территорий в Екатеринбурге, Перми, Московской области и Краснодаре, строительстве жилья в Москве и Московской области, Перми, Краснодаре и Ярославле, а также на возведении коммерческой недвижимости. На территории Свердловской области "Ренова-СтройГруп" ведет строительство нового района "Академический", который расположен на юго-западе Екатеринбурга. В "Академическом" планируется создание более 13 млн кв. метров недвижимости: 9 млн кв. м жилья и 4,2 млн кв. м социальной и коммерческой недвижимости. Проект по застройке данной территории реализуется при поддержке местных и региональных властей. Генеральным директором ЗАО "Ренова-СтройГруп-Академическое" (структура, курирующая возведение одноименного района в Екатеринбурге, - примечание Накануне.RU) летом этого года был назначен бывший председатель правительства Свердловской области Алексей Воробьев.

Как сообщила Накануне.RU заместитель председателя экспертного совета по градостроительству и земельным отношениям Госдумы РФ Елена Косоренкова, "Ренове" должно быть выгодно иметь собственную комплексную строительную базу в Свердловской области.

"Ренова" заинтересована в наличии собственной строительной компании в регионе, поскольку у нее большой объем строительных работ в Екатеринбурге. Сейчас при возведении "Академического" ей приходится работать с подрядными организациями, что усложняет процесс. Если у "Реновы" будет своя комплексная строительная база, это позволит снизить ей затраты", - отметила она.

"Дон-Строй", в свою очередь, заявлял в СМИ о намерениях выходить на перспективыне региональные рынки, в числе которых назывался Екатеринбург. Соответствующая информация содержится и в официальном информационном меморандуме холдинга, который, правда, был выпущен задолго до кризиса.

По данным Елены Косоренковой, если у вышеобозначенных компаний будет желание купить региональный актив, то они вполне могут себе это позволить.

Вместе с тем, как пишут "Ведомости", у "Дон-Строя" все же есть финансовые проблемы. Так, в конце января стало известно о том, что подразделение "Дон-Строя", специализирующееся на коммерческой недвижимости планирует в погашение части долга перед Сбербанком передат кредитному учреждению площади в офисном комплексе Nordstar Tower. Правда, как отметила Елена Косоренкова, это не должно помешать "Дон-Строю" в приобретении какой-либо региональной компании.

"Дон-Строй" привлекает кредиты не только в Сбербанке, но и в других банках. Отношения со Сбербанком у них могут быть одни, а с другими банковскими структурами у них могут совершенно другие отношения. Это не говорит о том, что компания "схлопывается" и у нее есть какие-то большие финансовые проблемы", - сказала она.

Эксперты и участники рынка отмечают, что у владельцев "Атомстройкомплекса" есть причины для того, чтобы рассматривать предложения о продаже бизнеса или инициировать их, как в силу сложившихся экономических, так и политических обстоятельств.

Так, директор Уральского филиала ИК "Аккорд-Инвест" Константин Селянин предположил в беседе с Накануне.RU, что подтолкнуть к подобному решению владельцев могли сложные финансовые обстоятельства, в которых компания, как впрочем, и другие строительные организации, оказалась из-за кризиса.

Как сообщал в конце прошлого года на пресс-конференции генеральный директор "Атомстройкомплекса" Валерий Ананьев, кризис заставил компанию сократить около 2 тыс. 500 сотрудников. Из четырех проектных институтов, которые входили в НП в докризисный период, теперь осталось только два.

"Раньше мы почти что каждый год покупали новые заводы, увеличивали мощности. Теперь они загружены примерно на 30-40%", - говорил Валерий Ананьев.

По итогам 2009 года данная строительная организация ввела почти в три раза меньше жилья, чем в 2008-м: 70 тыс. кв. м против 200 тыс. кв. м.

О том, что "Атомстройкомплекс", действительно, оказался в сложной ситуации свидетельствует и тот факт, что компания значительно снизила цены на жилье класса комфорт и бизнес – сейчас оно реализуется по стоимости, близкой к эконом-классу. Примером может быть жилой дом на улице Уральской в Екатеринбурге, где жилье бизнес-класса (55-60 тыс. руб. за кв. м) компания предложила по цене эконом-класса (47-48 тыс. за кв. м). Кроме того, "Атомстройкомплекс" реализовал для госнужд свои квартиры по цене чуть более 30 тыс. рублей за 1 кв.м, при том что изначально строительные компании называли невыгодными условия выкупа жилья, предложенные государством.

Вообще, государственные средства в значительной степени и выручили "Атомстройкомплекс" в 2009 году. По данным Валерия Ананьева, объем работ, выполненных в рамках госзаказа в прошлом году, составил более 3 млрд рублей. Напомним, что "Атомстройкомплекс" участвовал в строительстве и реконструкции объектов, которые готовились к саммиту ШОС - в частности, компания выполняла реконструкцию дома Севастьянова, где располагалась резиденция Дмитрия Медведева.

В текущем году события подобного масштаба в регионе не предвидится, а, значит, не предвидится и столь значительных государственных вложений в строительство в Свердловской области, какие были в 2009 году. И Валерий Ананьев отметил, что в 2010 году не рассчитывает объем госзаказа, сопоставимый с прошлогодним.

Таким образом, можно предположить, что в текущем году финансовые поступления в компанию ощутимо снизятся.
Правда, "Атомстройкомплекс" планирует, что в 2010 году почти в два раза увеличить показатель ввода жилья по сравнению в 2009 годом - до 130 тыс. кв. метров, и весь этот объем компания рассчитывает реализовать. По словам Валерия Ананьева, уже с конца лета прошлого года на рынке жилья наметилась положительная динамика - ежемесячный рост продаж 30%.

Вместе с тем, даже если положение "Атомстройкомплекса" сейчас стабильное, перспективы развития строительной отрасли в целом пока остаются достаточно туманными. Так, сам Валерий Ананьев указывал на то, что про выход из кризиса пока говорить рано и не прогнозировал значительного роста цен на жилье - только в пределах инфляции.

По мнению Константина Селянина, сама по себе неясность перспектив рынка также может побудить собственников задуматься о том, чтобы выйти из строительного бизнеса. Вместе с тем, аналитик предположил, что причиной для продажи компания может быть и политическая ситуация, связанная со сменой губернатора.

"Смена губернатора ведет к перестановкам в схеме региональных элит, к изменениям акцентов взаимоотношений между городом и областью и, соответственно, может измениться положение компаний, приближенных к городским властям, к которым относят "Атомстройкомплекс", - пояснил он.

"Городские власти, судя по всему, утрачивают свое влияние, и "Атомстройкомплекс", таким образом, теряет свой административный ресурс. Возможно, в такой ситуации собственники подумывают выйти из бизнеса", - предположил один из представителей сообщества риэлторов, пожелавший не называть себя.

Аргументы, связанные с политическим аспектом, отчасти иллюстрируют заявления прокурора Свердловской области Юрия Пономарева, которые он сделал на пресс-конференции на прошлой неделе. Тогда он отметил, что прокуратура готовит ряд исков, в которых оспаривает права "Атомстройкомплекса" на земельные участки, выделенные компании под застройку городской администрацией.

"Мы не допустим нарушений в этой сфере. Хочу отметить, что у нас нет неприкасаемых строительных фирм", - сказал тогда Юрий Пономарев.

Правда, можно предположить, что "Атомстройкомплекс" до этого времени все же был отчасти "неприкасаемым". Отметим, что капманию по отсуживанию у екатеринбургских застройщиков земельных участков, предоставленных им городской администрацией без проведения аукционов, прокуратура начала достаточно давно. Например, уже летом прошлого года участков лишились строительная компания "Наш дом" и "ЮИТ Уралстрой", а к "Атомстройкомплексу" только сейчас подаются иски. Кроме того, само упоминание прокурором о недопустимости неприкасаемости в рамках комментария относительно участков "Атомстройкомплекса", намекает на возможность наличия такого свойства у данной компании.

В то же время, отмечают аналитики, крупным московским и федеральным компаниям, которые сокращают свои издержки за счет масштаба может быть интересен такой актив как "Атомстройкомплекс", тем более, что в силу сложившихся обстоятельств он может быть продан с дисконтом.

НП УК "Атомстройкомплекс" – крупнейшая строительная компания в Свердловской области. Включает в себя несколько десятков предприятий, выполняющих полный цикл строительных работ, начиная от производства строительных материалов, заканчивая обслуживанием готовых объектов. По данным на декабрь 2009 года, в НП работало порядка 5 тыс. 500 сотрудников.

Однако какими бы не были рассуждения на тему возможной продажи "Атомстройкомплекса", в самой компании эту информацию опровергают.

"Вообще довольно трудно комментировать слухи и тем более, если они нелепые. Но, хочу отметить, что никогда у нас не было речи о продаже компании. Тем более никто не вел разговоров и каких-либо переговоров на эту тему. Компания "Атомстройкомплекс" создана не для продажи", - подчеркнул, отвечая на вопрос Накануне.RU, Валерий Ананьев.

ПН	ВТ	СР	ЧТ	ПТ	СБ	ВС

ПН	ВТ	СР	ЧТ	ПТ	СБ	ВС

ПН	ВТ	СР	ЧТ	ПТ	СБ	ВС

Главное сейчас

Новости все материалы

Больше новостей

Архив материалов

Аналитика все материалы