Жилищно-строительный задел для Челябинска : Аналитика Накануне.RU

Жилищно-строительный задел для Челябинска

Жилье в Челябинске в среднем дорожает на 2% в месяц - в неделю на 30-40 тысяч рублей. Виной тому - нехватка квартир на рынке и растущий не по дням, а по часам спрос. Местные риэлтеры с легким удивлением констатируют, что летом, которое традиционно считается периодом затишья, спрос на жилье не только не упал, а, наоборот, еще вырос. Похоже, борьбу с неудержимым ростом цен на жилье пора выделять в отдельный нацпроект.

***

За хорошими же предложениями очередь выстраивается из покупателей. Хорошим в понимании большинства челябинцев является жилье улучшенной планировки не очень большое по площади (до 100 метров) и более-менее приемлемое по цене (до 1,5 млн рублей). Доступность является основным критерием при выборе будущего жилья. Второе, на что обращают внимание горожане, - планировка. Затем идут площадь и расположение. По данным Квартирного центра "Энергия", наиболее востребованы квартиры в центре и в спальных Курчатовском и Калининском районах, которые находятся в 15-20 минутах езды от центральной части города.

Застройщики, само собой, пытаются подстроиться под спрос. Правда, в центре со строительством по земельной причине сложнее, чем в спальных районах. Средняя площадь выставляемых на продажу квартир, рассказал Накануне.RU директор КЦ "Энергия" Максим Ландихов, составляет 50-52 кв. м. Упор сделан на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пользующиеся у челябинцев особой популярностью. В порядка трети новостроек "трешек" нет вообще. По типу жилья преобладают панельные десятиэтажки, рассчитанные на среднего покупателя.

Среднестатистический покупатель жилья в столице Южного Урала - это, как правило, семья в возрасте 30 лет, чей совокупный доход равняется примерно 40 тысячам рублей.

Но если в качественном отношении предложение на рынке жилья еще более-менее соотносится со спросом, то в количественном его явно не хватает. Директор агентства недвижимости "Компаньон" Влада Валге считает, что предложение раза в два отстает от спроса. Особенно большой разрыв между потребностями и возможностями на первичном рынке. "На первичном рынке спрос на жилье больше, чем на вторичном. Предложение же существенно отстает от спроса, поэтому и цены на новое жилье в Челябинске выше, чем на старое", - отмечает Влада Валге.

Но надо оговориться, что речь идет о новом уже построенном или почти построенном жилье, а не о жилье на стадии котлована или фундамента. В начале строительства его стоимость, естественно, ниже. Каждый месяц "долевка" дорожает примерно на 7 тысяч рублей. После окончания строительства квартиры расходятся уже примерно по 32-34 тысячи рублей за кв. метр. Конечная цена зависит от внутреннего состояния квартиры. "Некоторые застройщики сдают дома без чистовой отделки. Бывает, что даже стяжки пола нет. А ремонт в таких квартирах года два нельзя делать, так как дом дает усадку. Стоимость такого жилья ниже, чем жилья с чистовой отделкой", - пояснили Накануне.RU в агентстве недвижимости "Выбор". На стоимость жилья, как выяснилось, влияет и репутация застройщика - чем лучше репутация, тем цены выше.

С начала года цены на новое жилье в Челябинске выросли, по разным оценкам, на 20-30%.

Однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м самой популярной 97-й серии на Северо-Западе Челябинска продаются по 1,5 млн рублей. На вторичном рынке продавцы просят 32-33 тысячи за кв. метр. Больше всего подержанных квартир в январе-мае 2006 года, по данным сайта 74 dom.ru, выставлялось на продажу в Калининском и Курчатовском районах. Меньше всего - в центре.

В 2006 году цены на жилье росли очень неравномерно. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость кв. метра увеличивалась на 5-7% в месяц. В апреле-мае рост цен сбавил темпы до 3%. Летом жилье дорожало уже где-то на 1-2% в месяц (динамика цен на вторичное жилье с июня 2005 года по август 2006 года).

Осенью, прогнозируют риэлтеры, рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. До конца года жилье подорожает, минимум, процентов на 20 - 4-5% в месяц.

Основным катализатором роста цен на квартиры, как и в других городах, в Челябинске является высокий спрос, подогреваемый ипотекой. По данным Максима Ландихова в кредит квартиры покупают 20% челябинцев, однако Влада Валге привела другую цифру - 40%. Впрочем, и 40% не так уж много по сравнению с 90% жителей Ханты-Мансийска, где очень развита система социальной поддержки населения.

На Южном Урале тоже действует несколько жилищных программ. Однако челябинские застройщики отмечают, что на рынок жилья в южноуральской столице в какой-то степени оказали влияние прошлогодние пертурбации на городской политической арене. В период смены власти в Челябинске, сопровождавшейся строительными разборками, процесс выдачи разрешений на строительство сильно замедлился. Рынок провис в плане строительных объемов. В ситуацию даже пришлось вмешаться региональным властям.

Тормозят строительство и отсутствие свободной земли, и некоторые законодательные, в частности 214 ФЗ, который фактически лишил застройщиков возможности строить. Свой вклад в формирование дефицита жилья вносят и так называемые жилищные инвесторы, рассматривающие недвижимость как хороший способ вложения денег.

Впрочем, риэлтеры уверены, что рост цен продиктован не только внешними факторами. Сами застройщики не прочь воспользоваться ажиотажным спросом. Случается, что стоимость квартиры вырастает непосредственно в день сделки.

Участники рынка все же продолжают надеяться, что реализация нацпроекта со временем даст те положительные сдвиги, которые изначально были в нем заложены. В течение года городские власти рассчитывают построить 470 тысяч кв. метров жилья. Однако пока в Челябинске строится около 0,3 кв. метров на одного жителя, тогда как, подсчитано, что для решения жилищной проблемы ежегодно должно строится минимум по одному кв. метру. Так что строительный задел у Челябинска есть.

ПН	ВТ	СР	ЧТ	ПТ	СБ	ВС

ПН	ВТ	СР	ЧТ	ПТ	СБ	ВС

ПН	ВТ	СР	ЧТ	ПТ	СБ	ВС

Главное сейчас

Новости все материалы

Больше новостей

Архив материалов

Аналитика все материалы