Госрегистрация - дело тонкое, граждане
То, что происходит в недрах регистрационной службы, скрыто от глаз простого обывателя. Зато простоять три-четыре часа в ее душных коридорах для покупающих или продающих жилье - обычное дело. Не говоря уже о небходимости собирать кучу справок для приватизации квартиры. Впрочем, в Челябинской области умудрились ликвидировать большие очереди и волокиту. О южноуральских особенностях госрегистрации, новом в приватизации жилья, сокращении сроков оформления документов, а также о том, в каких случаях государство компенсирует утрату права собственности на жилье и кто подпадает под "дачную амнистию", в интервью Накануне.RU рассказала заместитель руководителя Главного управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области Марина Воронина.
Вопрос: Недавно Госдума и Конституционный суд приняли ряд нововведений, касающихся приватизации жилья. В чем их суть?
Марина Воронина: Госдума внесла некоторые изменения в законы, касающиеся упрощенного оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости. Сроки безвозмездной
  |
| Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru |
Законопроектом также предусмотрено, что до 1 марта 2010 года граждане, приватизировавшие свое единственное жилье, вправе передать принадлежащую им на праве собственности жилплощадь государству или муниципалитету и заключить с ними договоры социального найма.
Кроме того, Конституционный суд РФ признал не соответствующим Конституции положение Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", по которому жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, не подлежат бесплатной приватизации. Их можно бесплатно приватизировать также до 1 марта 2010 года.
Вопрос: Очереди на оформление документов давно уже стали неотъемлемой частью процессов приватизации и регистрации сделок. Как с ними бороться?
Марина Воронина: У нас нет очередей. Прием граждан и выдача документов осуществляются ежедневно в течение всего рабочего дня, бесперебойно восемь часов в день. В Челябинске - девять
 |
| Фото: Владимир Новиков www.itogi.ru |
Прием и выдача документов на регистрацию в Челябинске производятся в двух помещениях - по улице Елькина, 85 и проспекту Победы, 303.
В помещениях приема документов в течение всего рабочего дня работают консультанты из числа высококвалифицированных государственных регистраторов, которые оперативно и грамотно консультируют граждан по всем вопросам, связанным с регистрацией прав, выдают перечни документов для регистрации и образцы договоров.
| Существующий порядок предварительной консультации способствует сокращению отказов в госрегистрации и позволяет избежать очередей. |
Для сведения посетителей в помещениях Главного управления размещены информационные стенды, содержащие информацию о необходимых документах для регистрации прав и сделок, в том числе полные перечни документов, образцы договоров,
В фойе первого этажа здания на улице Елькина установлен телевизор, по которому периодически транслируется видеоролик с материалами о работе управления, его структурных подразделений, о порядке государственной регистрации и обращении граждан. Недавно мы приобрели информационные сенсорные терминалы.
Вопросы: Не секрет, что на рынке недвижимости процветает мошенничество. Со своей стороны, вы проверяете подлинность документов и законность совершения сделки купли-продажи?
Марина Воронина: Конечно. В соответствии со ст.13 закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в задачи регистрирующего органа входят правовая экспертиза, проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже
 |
| Фото: as.baikal.tv |
При проведении правовой экспертизы устанавливаются подлинность документов, достоверность указанных в них сведений, а также соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент их выдачи.
Кроме того, правовая экспертиза устанавливает обладают ли стороны правоспособностью и дееспособностью, полномочия представителей сторон, на каком основании недвижимость принадлежит заявителю - на праве собственности или на основании хозяйственного ведения, оперативного управления. Также выясняется правильно ли заключен договор, соблюдены ли интересы третьих лиц.
|
При возникновении у регистратора сомнений в подлинности документов либо достоверности указанных в них сведений регистрация прав приостанавливается. |
Регистратор обязан получить дополнительные сведения и подтверждение подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Если в течение срока, указанного в заявлении о приостановлении регистрации, не будут устранены препятствующие причины, регистратор обязан отказать заявителю в регистрации.
Вопросы: Закон предусматривает госвыплаты собственнику или покупателю, лишившемуся квартиры. Об этом мало, кто знает. Каков механизм выплат?
Марина Воронина: Да, законом предусмотрена госкомпенсация за утрату собственником права собственности на жилое помещение. Но только в нескольких случаях. Если жилье собственника было приобретено добросовестным приобретателем (в законе есть такое понятие - это человек,
 |
| Фото: Накануне.ru |
Компенсация выплачивается при определенных условиях. Добросовестный, но незаконный приобретатель жилья, а также собственник жилого помещения, который не вправе его истребовать у добросовестного приобретателя, должны предъявить иск о возмещении ущерба в результате утраты жилплощади.
После удовлетворения иска они должны получить исполнительный лист, взыскание по которому не производилось по не зависящим от них причинам (самой распространенной причиной является невозможность найти продавца жилья) в
 |
| Фото: Накануне.ru |
В этом случае граждане, утратившие право собственности, имеют право на получение компенсации. Размер компенсации определяется на основании реального ущерба (произведенных расходов, утраты или повреждения имущества). Однако сумма компенсации не может превышать 1 миллион рублей.
Вопрос: Рассматривается ли возможность сокращения сроков регистрации прав? И можно ли официально зарегистрировать сделку в ускоренном режиме?
Марина Воронина : Федеральной регистрационной службой, а также рядом депутатов Госдумы проводится работа по внесению изменений в законодательство с целью сокращения срока регистрации до 15 дней.
| Регистрационным службам на местах предоставлено право самим сокращать сроки регистрации по отдельным категориям дел. Так, нашим управлением установлен срок десять дней для регистрации договора об ипотеке (в Свердловской области - 15 дней - прим. авт). |
Такой же срок установлен для заключения договоров купли-продажи жилых помещений с использованием кредитов, регистрации прав и сделок при реализации государственных и муниципальных социально-экономических программ, прав РФ, Челябинской области и муниципалитетов на жилые помещения, наследных прав (для иногородних граждан).
Три дня отводится на внесение в Единый государственный реестр
 |
| Фото |
прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении ипотеки, а также повторной выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
У заявителей имеется также возможность при наличии веских причин зарегистрировать свое право в семидневный срок, подав заявление об ускорении государственной регистрации на имя руководителя Главного управления.
Вопрос: В каких случаях регистратор может приостановить регистрацию прав на недвижимость или даже отказать?
Марина Воронина: В законе предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации прав по инициативе как регистратора, так и заявителей.
Решение о приостановлении регистрации принимается в нескольких случаях. Первый - отсутствие некоторых документов. Регистратор обязан уведомить о приостановлении регистрации заявителя и получить дополнительные сведения. Во-вторых, решение о приостановлении принимается в том случае, если у регистратора возникают сомнения в подлинности документов. Срок приостановления не должен превышать одного месяца.
В-третьих, государственная регистрация прав может быть
 |
Также закон говорит, что если при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от ее покупки, регистратор обязан приостановить регистрацию до того, как истечет месяц со дня извещения о продаже остальных участников долевой собственности. Если, конечно, на момент подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.
Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе правообладателя, то есть собственника или уполномоченного им лица. Для этого требуется его письменное заявление с указанием причин и срока приостановления. Предельный срок не должен превышать трех месяцев. Причем
| |
| Фото |
Кроме того, регистратор вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц на основании письменного заявления одной из сторон договора о возврате документов. Если в течение месяца регистрация не будет возобновлена, регистратор обязан отказать сторонам в государственной регистрации.
Вопрос: Государство объявило “дачную амнистию”. Кто подпадает под нее?
Марина Воронина: Закон о так называемой "дачной амнистии" должен вступить в силу только с 1 сентября 2006 года. Он вводит упрощенный порядок государственной регистрации прав
 |
Вопрос: Может ли простой человек, обратившись в регистрационную службу, получить информацию об интересующем его объекте недвижимости?
Марина Воронина: Любой человек, предъявивший удостоверение личности и написавший заявление вправе получить выписку из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимости. Такая информация платная.
Выписка содержит описание объекта недвижимости,
| |
| Фото |
Вопрос: Какова динамика по регистрируемым сделкам? И каков процент ипотечных сделок?
Марина Воронина: Процент ипотечных сделок составляет порядка 16% в общем количестве регистрируемых сделок.
| По сравнению с 2005 годом количество записей о регистрации ипотеки в ЕГРП увеличилось на 76%. |
Общее же количество регистрируемых сделок возросло на 39%.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
