Четверым бойцам армии России вменили убийство военкора Бентли
Жителю Челябинска, угрожавшему отрезать язык учителю, грозит срок в колонии
Риэлторский вклад в недоступность жилья
Жилье в России продолжает дорожать. В Екатеринбурге в мае-июне темпы роста цен на квартиры переплюнули первоквартальские. Эксперты советуют екатеринбуржцам покупать жилье до осени, так как в сентябре оно еще подорожает. В Тюмени с начала года стоимость кв метра увеличилась почти на 40% - такой рост прогнозировался по итогам года. Застройщики говорят, что рынок даже с его нынешним рекордным вводом жилья не справляется с увеличивающимся спросом. Между тем, как выяснилось, свою лепту в удорожание жилья вносят и риэлтерские конторы. Они же в крупных городах искусственно создают еще больший дефицит квартир на рынке.
* * *
О том, что крупные города недостатка в риэлтерах не испытывают, свидетельствуют многочисленные объявления о продаже-покупке недвижимости в газетах и на столбах. Позвонив по любому из них, обязательно наткнешься на девушку с приятным голосом, которая предложит подыскать жилье за скромный гонорар. Скромный, по меркам агентства. Уральские риэлтеры берут за свои услуги от 3 до 6% от стоимости сделки. Поэтому кому-кому, а им рост цен на надвижимость, только на руку.
| Однако реальные обороты риэлтерского бизнеса сложно оценить, так как он абсолютно не контролируется государством. |
Четыре года назад государство перестало выдавать риэлтерам лицензии, которые, к слову, мог получить любой, внесший небольшой денежный вклад в общее дело. Сейчас и вовсе просто: чтобы работать на рынке недвижимости, достаточно зарегистрировать ИП. Это еще один аргумент в пользу привлекательности риэлтерского ремесла. Во многом именно поэтому
  |
| Фото: www.students.nino.ru |
"Деятельность риэлтерских агентств государство никак не регулирует. Никто их не проверяет. Даже налоговики. Заработали что-то - покажем, не заработали - не покажем", - признается директор тюменского агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский.
| В роли единственного регулятора деятельности риэлтерских фирм сегодня выступают объединения риэлтеров, которые созданы практически в каждом регионе. |
В каждом из них есть так называемые комиссия или совет по этике, в задачи которых входит выслушивать жалобы граждан и объяснять участникам рынка, как делать нельзя.
В Тюмени этим занимается НП "Объединение риэлтеров Тюмени" (ОРТ), куда входят порядка 55 агентств недвижимости.
 |
| Фото: Накануне.ru |
Однако в агентстве "Белый парус" считают, что объединение ни на что не влияет. "Первую скрипку играет одно агентство - самое большое в городе. Оно же само и нарушает все правила. Внутри союза происходят распри, каждый готов перейти коллеге дорогу, обмануть, обдурить. Толку от такого союза нет", - считает Андрей Кармальский.
Он сообщил, что в городе была попытка создать еще одно объединение риэлтеров, однако сейчас о нем нет ни слуху, ни духу.
В ОРТ, естественно, не считают членство в объединении и его деятельность бесполезными. "Мы стремимся установить общие правила игры и сделать рынок риэлтерских услуг более цивилизованным и удобоваримым. Члены ОРТ получают юридическую помощь, до них оперативно доводятся все изменения в законодательстве. Плюс ко всему - сертификат, который выдается члену ОРТ, является весомым аргументом в глазах клиентов", - заявила Накануне.RU председатель совета НП "Объединение риэлтеров Тюмени" Ольга Базаева.
По ее словам, у ОРТ не так много рычагов воздействия на недобросовестные агентства недвижимости. Четыре года назад
 |
| Фото |
Как утверждает Ольга Базаева, почти все, кто подписался под правилами, выполняют их безукоризненно. Все спорные моменты выносятся на комиссию по этике, которая имеет общегородской статус. "Авторитет у комиссии очень большой. Когда идет какой-то спор в суде, то даже суд просит дать комиссию предварительное заключение ", - утверждает она.
Похожая ситуация сложилась на рынке риэлтерских услуг Екатеринбурга. Местные риэлтеры разделились на два лагеря: сторонников и несторонников Уральской палаты недвижимости (УПН) - крупной ассоциации риэлтеров, которая объединяет около 200 агентств. Второй лагерь представлен, в основном, членами Свердловской областной ассоциации риэлтеров (СОАР), куда входят порядка 20 фирм. Костяк составляют те фирмы, которых УПН некогда исключила из своих рядов за "невыполнение обязательств".
В СОАРе считают, что УПН, которая также, как и СОАР, является негосударственной, монополизировала риэлтерский рынок. Как сообщил Накануне.RU председатель СОАРа Андрей Фальковский , ей не выгодно, чтобы существовало альтернативное объединение риэлтеров.
 |
| Фото: Накануне.ru |
"А знаете, что такое в УПН комиссия по этике? Конкуренты судят конкурентов. Наказанием зачастую является отлучение от общей базы, которую УПН тоже продает агентствам", - рассказал Андрей Фальковский. По его словам, УПН не только избавляется от неугодных ей агентств, но и осуществляет давление на риэлтеров, принуждая их под угрозой исключения заключать сделки с дружественными УПН агентствами.
В Уральской палате недвижимости обвинения в монополизме отвергают. "СОАР также, как и УПН, существует порядка 10 лет. Если бы мы хотели вытеснить ее с рынка, неужели бы мы не взяли хотя бы количеством членов? Если такая организация полезна для риэлтеров, то почему она не должна существовать? В УПН больше членов, потому что мы услуги риэлтерам предоставляем: рекламу в газете по низким ценам, базу по недвижимости", - поясняет pr-менеджер УПН Татьяна Ковтуновская.
По ее мнению, работа комиссии по этике довольно эффективна, так как человеку некуда больше пожаловаться не недобросовестного риэлтера. Члены же комиссии выбираются на
 |
| Фото: Накануне.ru |
* * *
Все эти споры и противостояния лишний раз доказывают, что риэлтерский бизнес весьма привлекателен для уральцев.
| Борьба за квартиры, наверняка, еще больше обострится по мере увеличения объемов строительства. Особенно в Екатеринбурге - местные риэлтеры очень активно участвуют в процессе реализации нового жилья. |
Как сообщили Накануне.RU в одной из строительных организаций города, большая часть застройщиков реализуют новостройки через агентства недвижимости. Гонорар риэлтеру платит застройщик.
В крупнейшем екатеринбургском агентстве недвижимости "МАН" Накануне.RU отказались назвать конкретный процент, заверив лишь, что суммы небольшие и что стоимость квартиры остается
 |
| Фото: www.alpdjes.ru |
Однако гораздо более сильное влияние на цены на рынке жилья оказывает увеличение количества так называемых инвестиционных покупок. Речь идет не только о простых гражданах, для которых недвижимость является выгодным вложением средств (хотя таких тоже немало), а о риэлтерах, оптом скупающих квартиры для их последующей более выгодной продажи. Сегодня он купил квартиру по одной цене, а через полгода продаст уже в 1,5 раза дороже.
| В Москве, по оценкам аналитиков, не менее половины новостроек придерживаются риэлтерами или самими застройщиками. Гражданам же предлагаются самые неликвидные квартиры по изначально завышенным, "заградительным" ценам. |
В риэлтерских фирмах Екатеринбурга утверждают, что на Среднем Урале не так много компаний, способных выкупить новое жилье. Однако такие примеры есть. Как стало известно Накануне.RU, в районе ЖБИ квартиры в одном из новых домов не продавали в течение двух лет. Не потому что на них не было спроса, а потому, что агентство недвижимости решило "набить" цену.
Нередко риэлтеры покупают квартиры на стадии строительства дома или даже проектирования практически по себестоимости. 214 ФЗ, запретивший строителям брать деньги с дольщиков до получения всех разрешений (а этот процесс, как известно, не быстрый), вынудил их заключать подобные договоры с риэлтерами.
| По информации председателя СОАРа Андрея Фальковского, риэлтеры скупают целые этажи, а потом, когда квартиры выросли в цене, потихоньку их распродают, тем самым нагнетая дефицит на жилищном рынке. |
Возможно, часть прибыли от продажи изрядно подорожавших квартир застройщику и достается, но вот куда уходит остальная прибыль и главное - какова прибавка к себестоимости, судя по тому, что деятельность риэлтеров никем не контролируется, остается коммерческой тайной даже для государственных органов.
Не поэтому ли многие строительные фирмы в последние годы
| |
В Союзе строителей Свердловской области с Накануне.RU поделились и другой любопытной информацией: застройщики на предложение разместить в каком-нибудь общедоступном прайсе информацию о новом доме зачастую отвечают, что все квартиры проданы инвестору. Что это за инвестор и как он намерен распорядиться жильем - строители об этом обычно предпочитают не распространяться.
Кстати, некоторые местные застройщики, подобно москвичам, тоже сами спекулируют квартирами. Одна из известных екатеринбургских компаний, выполнив за полмесяца месячный план продаж, решила подождать с продажами до сентября, когда цены еще вырастут. Вот вам, граждане, и доступное жилье, и нацпроект.
| В Тюмени, что касается взаимоотношений застройщиков с риэлтерами, ситуация обратная. Застройщики предпочитают продавать квартиры исключительно через свои отделы продаж, не доверяя агентствам недвижимости. |
"Тюменские строители с агентствами недвижимости почти не сотрудничают. Они жадничают, так как продавать квартиру через агентство - дороже и дольше. С риэлтерами работают только те, кто строит дорогое элитное жилье, которое сложнее реализовать", - отмечает директор агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский.
Одна из тюменских компаний предложила даже разработать некую декларацию, в которой были бы четко прописаны принципы сотрудничества риэлтеров и застройщиков.
Было бы глупо утверждать, что именно слабо развитая риэлтерская составляющая рынка новостроек в Тюмени определяет относительно невысокую стоимость кв метра - в среднем, чуть больше 25 тысяч рублей. Сравните: в Екатеринбурге в мае продавцы просили на 10 тысяч рублей больше. Факторов множество, и есть гораздо более серьезные, чем этот (активное выделение земли за счет освоения прилегающих к Тюмени районов, например).
Однако прогнозы таковы, что схемы со скупкой жилья у
| |
| Фото: 2004.novayagazeta.ru |
Однако, как пессемистично считают участники рынка, у государства, если оно даже сейчас и возьмется контролировать риэлтеров, вряд ли что-то получится. По мнению Андрея Кармальского, половина агентств недвижимости сразу уйдут в подполье. Но другая-то половина останется. И существует большая вероятность того, что многие застройщики и рядовые граждане, наученные своим или чужим горьким опытом, будут обращаться именно в те фирмы, которые соблюдают установленные государством правила.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
