10 Ноября 2024
search

Праздник непослушания с чак-чаком

Новости все материалы

Больше новостей


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
Реклама от YouDo
erid: LatgC6uHp
Рекомендуем: http://perevozki.youdo.com/pereezd/dlv/nedorogo/, подробное описание тут.
Смотрите: http://perevozki.youdo.com/cars/company/dlv/nedorogo/, рекомендуем!
Тут http://perevozki.youdo.com/cars/gazel/loaders/ - подробности тут.
youdo.com


Imperial & Legal - получение гражданства и резидентства за инвестиции, а также иммиграция в Великобританию

Аналитика все материалы

Завалы жилищного нацпроекта

Совпадет ли название нацпроекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" с тем, что в результате из него получится – вопрос, ответ на который только начали искать. И первые поиски приводят к умозаключению, что вариантов может быть масса. Например -  комфортное, но недоступное. Или, скорее, - доступное, но не везде. То, насколько активно и массово будет воплощаться жилищный нацпроект, в очень большой степени зависит от воли и инициативы региональных властей. А воля, инициатива у них, если смотреть на подходы и цифры, различается на порядки.

На начало марта диспозиция такова - несмотря на то, что воплощаться нацпроект должен вот уже третий месяц, ни рубля из федерального бюджета до сих пор не выделено, а та система, по

Деньги(2022)|Фото: Фото: Накануне.RU
Фото: Накануне.ru
которой эти деньги должны выделяться, нуждается в принципиальной корректировке. Чтобы обеспечить граждан доступным и комфортным жильем надо: а) построить его в избыточном количестве, чтобы рост цен на него перестал в разы перекрывать темпы инфляции; б) создать ипотечные схемы, позволяющие не в теории, а в реальности приобретать необходимые квадратные метры, в том числе и тем гражданам, которых зажиточными назвать язык не повернется, но у которых есть устойчивый доход.  

Задача властей и бизнеса обеспечить рост, а главное – баланс этих двух компонентов, поскольку если будет развито одно, но не будет другого, проект окажется мертворожденным.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Это в теории. Практика же широка и многообразна. "На пути реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" много завалов. Это и бюрократические препоны, и отсутствие достаточной нормативной базы", - оценил ситуацию, открывая совещание по практической реализации жилищного нацпроекта в УрФО, уральский полпред Петр Латышев.

И по бюрократическим препонам, и по нехватке законодательства примеры имеются просто сказочные. Как сообщил в своем выступлении зам. главы Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий, согласование всех разрешительных документов на строительство в городе занимает минимум 14(!) месяцев – масса ведомств, каждое затягивает сроки и ничего с этим поделать невозможно, посетовал главный строительный чиновник Екатеринбурга. Правда, спустя всего несколько минут следующий выступающий – начальник Главного управления строительства Тюменской области Сергей Коробов опроверг

Фото:
Фото: Накануне.ru
это мнение собственным опытом и рассказал, что в их регионе данная проблема уже с прошлого года решена. В Тюмени работает межведомственная комиссия по принятию градостроительных решений и сроки удается соблюдать вполне в рамках законодательства – 2-3 месяца с момента формирования заявки.

Вообще, принцип "кто хочет – тот добьется" - главенствующий для власти в реализации данного конкретного нацпроекта. Если кто из граждан еще чего не до конца понял про своего губернатора или мэра, то по результатам практического внедрения жилищного нацпроекта многое прояснится дополнительно. А подходы, стоит сказать, абсолютно разные.
Скажем, в Кургане ломают голову над тем, как построить новый микрорайон и "вписаться" в ориентировочную стоимость социального жилья – 15 тысяч рублей. Проблема в том, что тянуть инфраструктуру – электроэнергию, тепло и канализацию придется далеко, на другой берег реки, а это удорожает стоимость каждого метра на 3-4 тысячи рублей.

В Екатеринбурге же, где себестоимость строительства никак не выше чем в Кургане, но цена на жилую недвижимость перевалила за $1000 и продолжает расти на 20-30% в год взгляд совершенно иной. Мэр города Аркадий Чернецкий после совещания заявил журналистам, что вообще не понимает, зачем озвучивать такую нереальную цену за метр – 15 тысяч рублей (о том, что примерно столько должно стоить жилье эконом-класса сказал уральский

Фото:
Фото: Накануне.ru
полпред). "Я понимаю доступное жилье следующим образом – это когда человек имеет возможность это жилье приобретать, то есть созданы такие механизмы, что если человек не может купить это жилье сразу – он имеет возможность приобрести его в рассрочку, - заявил Чернецкий, - Такие механизмы в городе существуют – создан ряд программ, и в рамках нацпроекта они будут поддерживаться. Если же мы говорим о том, что доступное жилье – это дешевое жилье, то мы живем в условиях рынка и сегодня цены на жилье определяет существующий спрос". Таким образом, исходя из слов екатеринбургского градоначальника, проблема доступного жилья в столице округа решена.  

Рост цен на недвижимость в Екатеринбурге, возможно, удастся сдержать благодаря приходу на рынок Екатеринбурга крупного инвестора – компании "Ренова-СтройГруп", объявившей о планах

Накануне.ru(2009)|Фото: Фото: Накануне.RU
Фото: www.ural-chel.ru
застройки целого нового района "Академический" в окружной столице. На первом этапе планируется построить 1,5 млн кв.м жилья, всего же в новые дома смогут заселиться около 250 млн екатеринбуржцев, а инвестиции в строительство превысят 20 млрд рублей, сообщил первый заместитель правительства Свердловской области Владимир Молчанов .

"Завалы" с законодательством – тоже отдельная тема. Происходит запаздывание принятия нормативных актов на федеральном уровне, отметил полпред. В результате не выделяются федеральные средства по бюджетным заявкам. А учитывая, что большинство проектов реализуется на паритетных началах регионов и федерации, процесс тормозится по всей вертикали. "Нет положений по конкретным программам в рамках нацпроекта, - поддержал слова полпреда первый заместитель губернатора Челябинской области Владимир Дятлов, - И получается так, что мы имеем средства на региональном уровне, но не можем их запустить, не можем их использовать".

Правда, в том, что напрямую не зависит от федерального финансирования, Челябинская область преуспела. Агентство по ипотечному кредитованию, созданное несколько лет назад при правительстве области выдало в минувшем году рекордное для УрФО количество кредитов на улучшение жилищных условий – 5 743. В этом году их число будет еще существенно увеличено.

Но наиболее близким к эталонному, пожалуй, может служить подход властей ХМАО, где, правда, обеспеченность населения

Фото:
Фото: Накануне.ru
жильем пока одна из самых низких в УрФО. Там активно, в том числе и с привлечением бюджетных средств, развивается строительство, причем темпами кратно отличающимися от средних по округу. Если в регионах УрФО в среднем ежегодно строится по 0,3 кв.метра на человека, то в ХМАО этот показатель колеблется от 0,6 до 1. Параллельно развивается и ипотека – на субсидирование банковской ставки и снижение ее для жителей округа до 5% будет выделена сумма в 1,8 млрд рублей. Всего же для обеспечения потребностей югорцев будет построено более 6 млн кв.метров жилья и затрачено на это порядка 180 млрд рублей.

Однако речь идет об успехах регионов-доноров, способных за счет собственных средств в той или иной степени решать жилищную проблему своих граждан.

Первый же опыт знакомства с подходами, заложенными в жилищном нацпроекте, выявил одну особенность – чем активнее развивается рынок недвижимости в регионе, чем больше собственных средств готовы вкладывать в него региональные власти, тем больше денег планирует давать и федеральный центр. В результате самые бедные территории, а в случае УрФО это Курганская область, рискуют остаться без сколь-нибудь существенной государственной поддержки.
"Концепция финансирования сегодня предусматривает развитие жилищных рынков по такой схеме: развивается активно Екатеринбург - вкладываются туда и федеральные средства, развивается Тюмень – вкладываются федеральные средства и в ее развитие, - пояснил в интервью Накануне.RU заместитель уральского полпреда Виктор Басаргин, - А Курган не имеет собственных средств и федерация говорит, что, может быть, и вкладывать туда средства нет необходимости – социальные обязательства выполняются – и достаточно. Мы категорически против этого подхода ".

14 марта в Росстрое РФ пройдет большое совещание, где будут озвучены ключевые проблемы, с которыми пришлось столкнуться на стартовом этапе реализации жилищного нацпроекта. 16 марта,

Фото:
Фото: Накануне.ru
уже в узком кругу – полпреды, Рострой, агентство по ипотечному кредитованию – состоится совещание в Кремле. Запуск жилищного нацпроекта идет очень трудно, считает уральский полпред Петр Латышев. Однако в силах регионов активнее обмениваться информацией и перенимать лучший опыт, который может позволить сгладить часть весьма существенных кочек, мешающих гладкому прохождению нацпроекта. На московских же совещаниях будет решен вопрос сроков и объемов федерального финансирования и то, удастся ли отстоять позиции небогатых регионов.

"Нужно отнестись внимательно и поддержать Курганскую область, - заявил Петр Латышев , - Чтобы не получилось так, что области, где есть системные проблемы в экономике, остались без федерального финансирования. Они не должны оказаться на задворках нацпроектов".    


Если вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС