Российские войска ударили по району железнодорожной станции в Харьковской области
 "Фото: Накануне.RU")
Гостиница "Исеть" станет офисником, а Городок чекистов не будут возрождать
Инвесторов не привлекают ОКН и здания конструктивизма, так как их реконструкция не выгодна в длительной перспективе. Об этом в ходе дискуссии на тему "Прагматизация символического капитала ОКН: способы, трудности, возможности" заявила замдиректора по девелопменту "Атомстройкомплекса" Надежда Абакумова, передает корреспондент Накануне.RU.
По ее словам, из-за того, что инвесторов очень сложно привлечь для реализации таких проектов, застройщики не часто выказывают желание работать над восстановлением исторического здания и отдают предпочтение "более выгодным" проектам.
"Важным фактором для инвестора является прогнозируемость. Инвестор, когда вступает в проект, составляет график: к этому времени нужно найти деньги, к этому - трудовые и промышленные ресурсы, к этому - найти проектировщика, к этому времени - пройти экспертизу. Работа с памятниками архитектуры абсолютно исключает такую вещь, как прогнозируемость инвестиционного проекта, а, соответственно, имеет огромные риски: невозможно просчитать, насколько ты застрянешь с экспертизами. Большинство инвесторов работают на кредитные деньги, а они стоят денег. Соответственно, если ты берешь заем, пока идет широкое общественное обсуждение, если в дело вмешиваются общественники, ты за свои деньги уже начинаешь платить: ты платишь за простой, за то, что вовремя не выведены трудовые ресурсы, на которые ты рассчитывал. Инвестор не располагает таким временем, чтобы так долго находиться в проекте", - пояснила Абакумова.
В продолжение темы участники обсудили общественников, "выступающих, как стоп-кран", представитель компании также заявила, что в Екатеринбурге нет устойчивых общественных организаций, которые могли бы объединить все мнения и высказать на пару с властями инвестору, чего они хотят. В противном случае, получая одобрение одних, инвестор сталкивается с "хейтом" других и снова входит в режим ожидания. Это также является одной из проблем, с которыми предстоит столкнуться при реставрации гостиницы "Исеть", которая, вероятней всего, станет офисником.
"Вкладываться в гостиницу "Исеть" как в объект гостиничный абсолютно нерентабельно, потому что тот уровень гостей, который привлекает наш город, не обеспечит ту нагрузку, которая необходима для рентабельности этого проекта. И требовать от государства найти именно такого инвестора, чтобы он оставил в гостинице "Исеть" именно функцию гостиницы, мне кажется бессмысленным, это сужает количество инвесторов и, скорее всего, делает этот поиск невозможным", - заявила Абакумова.
По аналогичным причинам представитель "Атомстройкомплекса" не верит и в возрождение Городка чекистов. По ее словам, объект собрал в себе все то, что может оттолкнуть потенциального инвестора:
- памятник архитектуры, да еще федерального значения, из-за чего растягивается время на экспертизу и необходимо время для поиска нужных экспертов;
- парковок рядом нет;
- капремонт никогда не проводился;
- экспертиза участка и состояния домов не проводилась, затраты ложатся на плечи инвестора;
- объект имеет 500 собственников возрастом от 10 до 90 лет и с заработком от 10 тыс. до 100 тыс. руб., с каждым из которых необходимо договориться;
- при этом неизвестно, куда можно деть 500 человек на время проведения работ.
Именно по этой причине шансов сохранить такие памятники как гостиница "Исеть", "Большой Урал" и "Зеленая роща" буквально в 500 раз больше, чем Городок чекистов. Более того, для капитального ремонта и устранения всех существенных проблем необходимо заложить по 100 тыс. на 1 кв.м. из 3 тыс. кв.м. Для таких работ будет необходимо на время пересилить всех жителей городка. Если же проводить реставрационные работы только фасадов, уже через 10 лет дома вернутся к своему нынешнему состоянию.
Еще одним фактором является отсутствие у потенциальных покупателей спроса на здания конструктивизма. Так, зайдя на сайты по поиску недвижимости, можно легко найти разделы с "хрущевками" и сталинками", в то время как раздела с "авангардом" просто не существует. Более того, лишь один из 100 опрошенных, по словам Абакумовой, сможет с натяжкой назвать одну-две отличительные черты таких строений. Таким образом, неосведомленность покупателей не создает спрос на рынке недвижимости, а, следовательно, не делает здания конструктивизма привлекательными для инвестора и его вложений.
Напомним, что в этот же день сам генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" и заслуженный строитель России Валерий Ананьев рассказал, для чего выступил с инициативой о создании комиссии по работе с памятниками историко-культурного наследия (ИКН). По его словам, памятники находятся в таком плачевном состоянии "не от хорошей жизни".
Мэр Екатеринбурга об ОКН: есть вариант переноса и воссоздания памятника на новом месте
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
